Miksi kaikki kynnelle kykenevät ovat viimeisten parin vuoden aikana yht´äkkiä innostuneet hankkimaan sijoitusasunnon tai useampia? Ja miksi tämä on voisi olla ongelma, vuokra-asuntojahan kaivataan?
Perimmäisenä syynä on tietysti ollut alhainen korkotaso ja velkarahan saannin helppous. Jos ylimääräistä rahaa on, sille on ollut vaikea löytää tuottoisaa kohdetta. Pankeista ei ole saanut mitään korkoa ja osamarkkinat ovat monelle liian monimutkaisia ja hankalia. Omistusasunto jonka panee vuokralle on selkeä kohde. Jos ei tyri asunnon eikä vuokralaisen valinnassa ei epäonnistumisen vaaraa ole. Jos omat rahat eivät riitä, velkaa on hyvin saatavissa. Vuokralaisen maksama vuokra kattaa asunnon hankinnasta koituneet kulut ja tuottoa jää mukavasti. Arvonnousuakin on asunnolle odotettavissa. Mikä voisi mennä pieleen? Sitä paitsi, ainahan asunnosta pääsee helposti ja voitolla eroon.
Aika moni nyt asuntomarkkinoilla toimiva ei ole koskaan elänyt korkeiden korkojen ja asuntojen hintaromahduksen aikaa. 80-90 luvun vaihteen lamassa korot huitelivat parhaimmillaan 16-18 prosentissa ja monella paikkakunnalla asuntojen hinnat putosivat puoleen. Mikään ei ole mahdotonta.
Euroalueen rahapolitiikka tulee todennäköisesti kiristymään lähiaikoina ja korkojen nousu, tosin näillä näkymin maltillinen, on odotettavissa. Euroopan keskuspankki ei enää tule työntämään rahaa markkinoille. Jos poliittinen epävarmuus (Brexit, Trump jne) pahenee maailmantalous saattaa kärsiä ja nousukausi kääntyä laskuun.
Meillä on Suomessa kotoisia rakenteita, jotka ovat mahdollistaneet nykyisen sijoitus/vuokra-asuntomarkkinan syntymisen. Asuntotuki on yksi tärkeimmistä. "Hyviä" vuokralaisia sijoitusasuntoihin on riittänyt kun yhteiskunta (tällä hetkellä Kela) on maksanut pääosan vuokrasta. Entä jos ei enää maksakaan? Asumistukimenojen paisuminen on ollut sitä luokkaa, että pian on asialle tehtävä jotain. Saattaa olla, että hyvistä vuokralaisista pian kilpaillaan.
Asuntotuotanto on kasvanut voimakkaasti parin viime vuoden aikana ja valta-osa uusista asunnoista on mennyt sijoittajille. Osa sijoittajista on isoja valtakunnallisia toimijoita tyyppiä Kojamo , osa sijoitusrahastoja ja osa yksityisiä. On luotu rakenteita, joiden avulla asuntoon on päässyt kiinni hyvin pienellä pääomalla, jonka senkin on voinut ottaa velaksi. Esimerkki pääkaupunkiseudulta: ostat 200 tuhannen tonnin pienasunnon, mutta maksat siitä vain 15-30%. Loppu on taloyhtiövelkaa jota ei tarvitse lyhentää pariin vuoteen. Puuttuvat 15-30 tuhatta saat helposti kokoon vaikka pikavipeistä. Jos sijoitusasuntosi on vaikka 27 neliön yksiö, saat siitä helposti vuokraa 800-900 euroa kuukaudessa. Ei ihme, että pienet asunnot uusissa taloissa käyvät kaupaksi.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti