Uusi hallitus

Juha Sipilän juuri aloittaneelle hallitukselle ei voi muuta kuin toivottaa hyvää onnea. Tähän asti alku on sujunut jämäkästi, toivottavasti sama meno jatkuu. Nyt on tehty tukku päätöksiä ja vasta kun ne on toteutettu on arvosanojen aika. Ennenkin on tehty kasapäin hyviä päätöksiä,  jotka ovat jääneet kuolleeksi kirjaimeksi. Kuten sanonta kuuluu: tie helvettiin on kivetty hyvillä aikomuksilla....
On selvää, että muutosvastarinta tulee olemaan kovaa.

Asuntoa ostamassa, pankkia vaihtamassa

Sijoitusasunto löytyi viimein, lähes kolmen kuukauden etsimisen jälkeen. Teimme kaikkiaan neljä tarjousta, joista kaksi hylättiin oitis. Yhdessä kohteessa pääsimme parin tonnin päähän voittaneesta tarjouksesta ja nyt viimein eilen tärppäsi.

Hintapyynnöt ovat edelleen kovia ja myyjät eivät tahdo uskoa, että markkinatilanne on kokonaan toinen kuin vielä pari vuotta sitten. Jouduimme tinkimään toiveistamme tietyiltä osin eli oli pakko tyytyä vuokratontilla olevaan yhtiöön. Onneksi edullista vuokra-aikaa on jäljellä vielä kymmenen vuotta ja talossa on kaikki isot remontit, mm. kallis perinteinen putkiremontti, tehty.

Samassa yhteydessä vaihdoin pankkia. Sitä varten kilpailutin neljä pankkia ja kokemus oli kyllä opettavainen. Jos vain jaksaisi, operaatio pitäisi tehdä aina silloin tällöin. Pankeissa on yllättäviä eroja ja painotuksia ja kun asiakas on saatu koukkuun ei hänen suhteensa enää paljon vaivaa nähdä.
Tässä muutamia esimerkkejä kilpailutuksen esiin tuomista eroista:

1) lyhennysvapaat: jotkut eivät myönnä lainkaan, jotkut nostavat marginaaleja jos myöntävät lyhennysvapaata, jotkut antavat alkuun pitkän jopa vuoden lyhennysvapaan, jotkut edellyttävät vuoden normaalia lyhennyshistoriaa ennenkuin myöntävät kolme kuukautta vapaata
2) marginaalit: vaihtelevat asuntolainoissa 1-2 prosentin välillä
3) lainojen nostokulut, ns. järjestelypalkkiot ym. Kaikkein suurin ero löytyi juuri näistä. Vaihteluväli
200 - 2000 euroa! Ilmeisesti monet eivät edes osaa kysyä näitä lainaa ottaessaan

Kaikista neljästä pankista olisi lainat järjestyneet, mutta kustannuserot olivat suuret. Kannattaa todella nähdä vaivaa ja kilpailuttaa. Netissä asiat eivät selviä vaan joutuu todella täyttelemään jos jonkinlaisia lomakkeita ja esittämään todistuksia maksukyvystään. Joutuu istumaan hattu kourassa
monessa tapaamisessa ja odottelemaan päätöstä pitkään, mutta se kannattaa.

Asuntoa ostamassa

Asuntojahti jatkuu jo kolmatta kuukautta. En olisi ikinä uskonut, että vaikka rahoitus on kunnossa ei sopivaa asuntoa tahdo millään löytyä. Olemme nähneet tässä vaiheessa jo puolisensataa yksiötä tai kaksiota Itä-Helsingin alueelta, joitakin jopa kahteen kertaan. Moni kakku on aluksi ollut päältä kaunis, mutta lähempi tarkastelu on osoittanut muuta. Usein toisella katsomalla huomaa asunnossa jo päällisin puolin puutteita joita ei ensisilmäyksellä näe ja vähintään silloin kun taloyhtiön paperit on saatu alkavat hälytyskellot soida.

Tässä muutamia esimerkkejä:

1) pieni kaksio Kontulassa, hintapyyntö vähän päälle 3000 euroa per neliö. Hieno näköala kahdeksannesta kerroksesta, taloyhtiöllä iso oma tontti.  Huoneisto remontoitu ensi katsomalta oikein mukavan näköiseksi, ainoa ongelma on suunnitteilla oleva putkiremontti. Papereiden tutkiminen osoittaa, että putkiremontista on jo päätetty ja se on alkamassa muutaman kuukauden sisällä. Taloyhtiö on riitainen eikä mistään tunnuta päästävän sopimukseen. Remontin kustannukset on arvioitu alihintaan eikä välittäjän väläyttämästä ylimääräisen rakennusoikeuden myynnistä näy mitään viitteitä. Huoneiston remontti on tehty huolimattomasti, todennäköisesti puutteellisella ammattitaidolla ja mahdollisesti ilman lupaa. On hyvin todennäköistä, että putkiremontin yhteydessä
huoneisto palautetaan peruskuntoiseksi, jolloin asunnon kunnostus on mennyt hukkaan.

2) iso yksiö Vuosaaressa, hintapyyntö noin 3200 euroa per neliö. Tämän lisäksi tulevat pieni parintuhannen euron velkaosuus ja käynnissä olevan putkiremontin kustannukset, jotka onneksi ovat
harvinaisen pienet, vähän päälle 400 euroa per neliö (perinteisellä menetelmällä hinta vaihtelee yleensä tuhannen euron molemmin puolin). Huoneisto on nätisti stailattu ja harkitsemme jo tarjousta kun saamme käsiimme taloyhtiön paperit. Osoittautuu, että kaikki remontit on tehty halvimmalla mahdollisella tavalla ja käynnissä oleva putkiremontti ei sisällä kylpyhuoneiden korjauksia muista
tarpeellisista kunnostuksista (esim.sähköt) puhumattakaan. Kuitenkin taloyhtiössä on ilmennyt runsaasti putkivuotoja ja koko ajan joudutaan korjaamaan lisää  kylpyhuoneita osakkaiden laskuun. Täysi disaster.

3) pienehkö yksiö Roihuvuoressa. Harvinaisen kauniilla merenrantatontilla sijaitseva taloyhtiö, jolla
on oma tontti, mikä tällä alueella ei ole kovin yleistä. Hintapyyntö yli 4000 euroa per neliö vaikka rakennusvuoden (1965) perusteella linjasaneeraus on nurkan takana. Kaiken lisäksi huoneisto on vuokrattu. Ihmettelemme kylpyhuoneesta lähtevää viemärin hajua kunnes saamme käsiimme taloyhtiön paperit. Ilmenee, että viemäritukoksia ja muita ongelmia on ollut koko ajan enenevässä määrin, mutta osakkaat eivät halua ryhtyä vaadittuihin korjauksiin. Vakuutusyhtiö ei enää korvaa vuotoja.

Esimerkkilistaa voisi jatkaa loputtomiin. Muutaman kerran olemme törmänneet hyviin ja oikein hinnoiteltuihin  asuntoihin, mutta ne on ostettu pois nenämme edestä.  Mutta etsintä jatkuu.